Eine Geschäftsgebäudeversicherung, oft auch gewerbliche Gebäudeversicherung genannt, bezahlt Reparatur oder Wiederaufbau Deines Betriebsgebäudes, wenn Feuer, Leitungswasser, Sturm oder Hagel es beschädigen. Sie richtet sich an Eigentümer von Büros, Werkstätten, Hallen, Praxen und Wohn- und Geschäftshäusern mit überwiegend gewerblicher Nutzung.
Du erfährst hier, ob die Versicherung Pflicht ist, welche Bausteine Du brauchst, wie Du die passende Versicherungssumme findest und welche Beiträge die Versicherer selbst veröffentlichen. Die Tarifangaben haben wir am 31. Oktober 2026 auf den Seiten der Versicherer geprüft.
Was ist eine Geschäftsgebäudeversicherung?
Die Geschäftsgebäudeversicherung ist eine Sachversicherung für gewerblich genutzte Gebäude, die Dir oder Deinem Unternehmen gehören. Sie ersetzt Schäden am Gebäude selbst und keine Forderungen anderer Personen.
Versichert ist das Gebäude mit seinen Bestandteilen. So steht es in den Musterbedingungen für die Feuerversicherung des Gesamtverbands der Deutschen Versicherungswirtschaft (GDV), kurz AFB 2010 (Abschnitt A § 3 Nr. 2). Wesentliche Bestandteile sind nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch die Sachen, die zur Herstellung des Gebäudes eingefügt sind (§ 94 Abs. 2 BGB). BarmeniaGothaer nennt als Beispiele Türen, Fenster, Wandverkleidungen und Bodenbeläge.
Den Kern bilden bei allen von uns geprüften Versicherern drei Gefahrengruppen, nämlich Feuer, Leitungswasser sowie Sturm und Hagel. Die R+V bezeichnet diese Kombination als Basisabsicherung ihres Gebäudebausteins, bei SIGNAL IDUNA und der VHV wählst Du diese Gefahren einzeln oder zusammen.
Zum Feuer zählen nach den Musterbedingungen Brand, Blitzschlag, Explosion sowie Anprall oder Absturz eines Luftfahrzeugs (A § 1 Nr. 1 AFB 2010). Alles darüber hinaus, etwa Überschwemmung, Vandalismus oder Schäden an der Haustechnik, schließt Du über Zusatzbausteine ein.
Welche Schäden zahlt die Geschäftsgebäudeversicherung?
Die Geschäftsgebäudeversicherung zahlt die Reparatur oder den Neubau, wenn eine versicherte Gefahr Dein Gebäude zerstört oder beschädigt. Dazu kommen die Kosten, die ein solcher Schaden rund um die Baustelle auslöst.
Was als Brand gilt, legen die Musterbedingungen eng fest. Ein Feuer muss außer Kontrolle geraten sein und sich selbst ausbreiten können.
Brand ist ein Feuer, das ohne einen bestimmungsgemäßen Herd entstanden ist oder ihn verlassen hat und das sich aus eigener Kraft auszubreiten vermag.
AFB 2010, Abschnitt A § 1 Nr. 2 (GDV)
Hinterlässt eine Zigarette nur einen Brandfleck im Bodenbelag, liegt ein Sengschaden vor, den das Muster ausschließt (A § 1 Nr. 5 b). Blitzschäden an der Elektrik zahlt der Versicherer nach dem Muster nur, wenn der Blitz auf dem Grundstück auch andere Spuren hinterlassen hat (A § 1 Nr. 3).
Neben dem Gebäudeschaden ersetzt der Versicherer Folgekosten bis zu der Summe, die Du dafür vereinbarst. Diese Summe zählt bei der Prüfung einer Unterversicherung nicht mit.
Diese Positionen gehören nach A § 5 Nr. 1 AFB 2010 zur Grunddeckung:
- Aufräumungs- und Abbruchkosten
- Bewegungs- und Schutzkosten
- Wiederherstellung von Geschäftsunterlagen
- Feuerlöschkosten
- Mehrkosten durch behördliche Auflagen
- Mehrkosten durch steigende Baupreise
Achte bei diesen Kosten auf die vereinbarten Summen. Prüfe, ob die Beträge für Aufräumung und Abbruch zur Größe Deines Gebäudes passen.
Wie hoch die Schäden ausfallen, belegen die Versicherer selbst. Der Münchener Verein beschreibt auf seiner Produktseite einen Blitzschlag in einen Dachstuhl, die R+V in ihrem Kundeninfoblatt einen Sturm über einer neuen Lagerhalle.
Diese Schäden an Betriebsgebäuden nennen die Versicherer aus ihrer Regulierung:
| Schaden am Geschäftsgebäude | Versicherer | Schadenhöhe laut Versicherer |
|---|---|---|
| Blitzschlag setzt Dachstuhl in Brand | Münchener Verein | rund 500.000 € |
| Orkanböen bringen Dach einer Lagerhalle zum Einsturz | R+V | 45.000 € |
| Hagel zerstört Dachfenster, Regen dringt ein | Münchener Verein | rund 28.000 € |
| Graffiti an Fassade und Firmenschriftzug | R+V | 2.500 € |
Die R+V-Fälle stammen aus dem Kundeninfoblatt mit Stand Dezember 2021, die Fälle des Münchener Vereins haben wir am 31. Oktober 2026 auf dessen Produktseite abgerufen. Graffiti zählt zur böswilligen Beschädigung, die etwa BarmeniaGothaer als erweiterte Deckung anbietet.
Ist die Geschäftsgebäudeversicherung Pflicht?
Nein, kein Gesetz schreibt Eigentümern gewerblicher Gebäude eine Gebäudeversicherung vor. Anders als bei der Kfz-Haftpflicht fehlt eine Pflichtnorm, darauf weist auch die Debeka in ihren Fragen und Antworten hin.
In der Praxis entsteht die Pflicht über die Bank. Finanzierst Du das Gebäude mit einem Darlehen, verlangt die Bank in der Regel eine Gebäudeversicherung als Voraussetzung, so die Debeka.
Das Gesetz schützt den Kreditgeber zusätzlich. Die Hypothek erstreckt sich auf Deine Forderung gegen den Versicherer (§ 1127 Abs. 1 BGB), für die Grundschuld gilt dasselbe (§ 1192 Abs. 1 BGB). Hat die Bank ihr Grundpfandrecht beim Versicherer angemeldet, darf er die Entschädigung nur mit ihrer schriftlichen Zustimmung an Dich auszahlen (§ 1128 Abs. 2 BGB).
Hat die Bank ihr Grundpfandrecht angemeldet, muss der Versicherer ihr in der Gebäudefeuerversicherung melden, wenn Du einen Beitrag nicht rechtzeitig zahlst (§§ 142, 148 Versicherungsvertragsgesetz, VVG). Ihr gegenüber bleibt er dann noch einen Monat nach dieser Mitteilung zur Leistung verpflichtet (§ 143 Abs. 1 VVG).
Ohne Finanzierung entscheidest Du selbst. Ein unversicherter Totalschaden bedeutet dann, dass Du den Wiederaufbau vollständig aus eigenen Mitteln bezahlst.
Für welche Gebäude brauchst Du eine Geschäftsgebäudeversicherung?
Du brauchst sie für jedes Gebäude, das Dir gehört und überwiegend gewerblich genutzt ist, egal ob Du es selbst nutzt oder vermietest. Typische Objekte sind Bürogebäude, Werkstätten, Lager- und Produktionshallen, Praxen, Läden, Hotels und Restaurants.
Bei gemischter Nutzung ziehen die Versicherer die Grenze meist bei der Hälfte. Die R+V versichert kombinierte Wohn- und Geschäftsgebäude, wenn sie mindestens zu 50 % gewerblich genutzt sind, BarmeniaGothaer misst diese 50 % an der Gesamtfläche. SIGNAL IDUNA nimmt Mischgebäude und Mehrfamilienhäuser ab drei Wohneinheiten in denselben Tarif.
Überwiegt das Wohnen, kommt eher eine Wohngebäudeversicherung infrage. Die Versicherer ordnen das Gebäude dann einem anderen Tarif zu.
Als Mieter brauchst Du keine Geschäftsgebäudeversicherung, das Gebäude versichert der Vermieter. Einbauten, die Du nur für die Mietzeit einfügst, gehören rechtlich nicht zum Gebäude (§ 95 Abs. 2 BGB), die Musterbedingungen behandeln sie als bewegliche Sachen (A § 3 Nr. 1 AFB 2010). Sie gehören wie Einrichtung und Waren in Deine Inhaltsversicherung, welche Policen ein Gewerbemieter daneben prüfen sollte, zeigen wir am Beispiel der Versicherungen für ein Café.
Welche Zusatzbausteine braucht Deine Geschäftsgebäudeversicherung?
Welche Bausteine Du brauchst, hängt von Lage, Nutzung und Technik Deines Gebäudes ab. Elementarschäden und bei vermieteten Flächen den Mietausfall solltest Du in jedem Fall prüfen.
Überschwemmung, Rückstau und Starkregen gehören nicht zu den Grundgefahren, Erdbeben schließt das Feuermuster sogar ausdrücklich aus (A § 1 Nr. 5 a AFB 2010). SIGNAL IDUNA bietet Elementarschutz nur zusammen mit Sturm und Hagel an.
Naturgefahren verursachten 2025 in der gesamten Sachversicherung rund 1,4 Mrd. € Schäden (GDV, Stand 30. April 2026). Ein Sturm- oder Hagelschaden kostete dabei im Schnitt rund 2.100 €, ein Schaden durch Überschwemmung, Starkregen und andere Elementargefahren rund 4.700 €.
Über den Grundschutz hinaus bieten die Versicherer diese Bausteine an:
Diese Bausteine ergänzen den Grundschutz
- Elementarschäden wie Überschwemmung und Rückstau
- Vandalismus, Streik und Fahrzeuganprall
- unbenannte Gefahren als Allgefahrendeckung
- Gebäudeglas und Werbeanlagen
- Gebäudetechnik wie Aufzug, Klima und Wärmepumpe
- Photovoltaik samt Ertragsausfall
- Mietausfall für vermietete und eigene Flächen
Die Grenzen dieser Bausteine wählst Du oft selbst. SIGNAL IDUNA bietet die Gebäudetechnik mit 100.000, 250.000 oder 500.000 € an, AXA die Haustechnik bis 250.000 €. Für Photovoltaik nennt die Allianz bis 1 Mio. € Versicherungsneuwert, SIGNAL IDUNA ersetzt den Gewinnausfall bis 50 kWp mit 2 € je kWp und Tag.
Den Mietausfall schließen die Musterbedingungen nur ein, wenn Du ihn eigens vereinbarst (A § 8 Nr. 1 e AFB 2010). Brennt Deine vermietete Halle ab, fehlen Dir sonst die Mieteinnahmen bis zum Wiederaufbau.
Nutzt Du das Gebäude selbst, ersetzt der Baustein den ortsüblichen Mietwert, so beschreiben es Debeka und BarmeniaGothaer. Wie lange der Versicherer zahlt, unterscheidet sich deutlich.
Diese Grenzen für den Mietausfall nennen die Versicherer (Stand 31. Oktober 2026, VHV laut Produktübersicht 09/2024):
| Versicherer | Mietausfall laut Produktunterlagen |
|---|---|
| Allianz | bis 48 Monate |
| Münchener Verein | bis 24 Monate |
| BarmeniaGothaer | bis 10 % der Versicherungssumme, höchstens 1 Mio. €, 12 Monate, verlängerbar auf 24, je nach Bausteinen bis 36 |
| VHV | bis 10 % der Versicherungssumme |
Bei BarmeniaGothaer stehen beide Laufzeiten auf derselben Produktseite, die 36 Monate ohne Angabe, welcher Baustein sie auslöst. Welche Dauer für Deinen Vertrag gilt, steht verbindlich erst in den Bedingungen des Angebots.
Wie hoch muss die Versicherungssumme der Geschäftsgebäudeversicherung sein?
Die Versicherungssumme sollte dem Neuwert Deines Gebäudes entsprechen. Das ist der ortsübliche Neubauwert einschließlich Architektengebühren sowie Konstruktions- und Planungskosten (A § 7 Nr. 1 a AFB 2010).
Ohne besondere Vereinbarung gilt nach dem Gesetz nur der Zeitwert, also der Neuwert abzüglich der Abnutzung (§ 88 VVG). Das Muster kennt daneben den gemeinen Wert, den erzielbaren Verkaufspreis für ein Gebäude, das zum Abbruch bestimmt oder dauerhaft entwertet ist.
Liegt die Summe unter dem Versicherungswert, kürzt der Versicherer jede Entschädigung im gleichen Verhältnis. Das Gesetz regelt diese Kürzung ausdrücklich.
Ist die Versicherungssumme erheblich niedriger als der Versicherungswert zur Zeit des Eintrittes des Versicherungsfalles, ist der Versicherer nur verpflichtet, die Leistung nach dem Verhältnis der Versicherungssumme zu diesem Wert zu erbringen.
§ 75 VVG
Ist Dein Gebäude 2 Mio. € wert und nur mit 1,6 Mio. € versichert, zahlt der Versicherer bei einem Schaden von 200.000 € lediglich 160.000 €. Die Musterbedingungen rechnen diese Kürzung sogar ohne das Wort „erheblich“ aus dem Gesetz (A § 8 Nr. 4 AFB 2010).
Gegen eine schleichende Unterversicherung helfen zwei Verfahren. Bei der gleitenden Neuwertversicherung passt der Versicherer die Summe jedes Jahr an die Baukosten an, Debeka und Münchener Verein nutzen dieses Modell. Helvetia bietet daneben den Neuwert mit Wertzuschlagsklausel an, bei dem Du einen Puffer über dem heutigen Wert vereinbarst.
Einige Versicherer verzichten außerdem auf den Einwand der Unterversicherung, allerdings in unterschiedlichem Umfang. Den Verzicht gibt es oft nur, wenn Du den Gebäudewert nach dem Verfahren des Versicherers ermittelst.
Diese Regeln zur Unterversicherung nennen die Versicherer (Stand 31. Oktober 2026, VHV 09/2024):
| Versicherer | Schutz vor Kürzung wegen Unterversicherung |
|---|---|
| VHV | Verzicht bis 10 % der Summe, höchstens 1 Mio. €, mindestens bis 50.000 € Schaden |
| AXA Profi-Schutz Gebäude | Verzicht bei Schäden bis 10 % der Summe, vollständig mit anerkannter Wertermittlung und Wertzuschlagsklausel |
| Debeka | gleitende Neuwertversicherung |
| Münchener Verein | gleitende Neuwertversicherung |
Den vollen Neuwert bekommst Du nur, wenn Du wieder aufbaust. Den Teil über dem Zeitwert zahlt der Versicherer erst, wenn Du innerhalb von drei Jahren sicherstellst, dass Du das Gebäude in gleicher Art und Zweckbestimmung wiederherstellst (A § 8 Nr. 2 AFB 2010, § 93 VVG).
Für große Objekte setzen die Tarife Obergrenzen. SIGNAL IDUNA versichert bis 25 Mio. € Neubauwert, die VHV bis 20 Mio. €, BarmeniaGothaer bis 10 Mio. € und ausgewählte Risiken bis 15 Mio. €.
Was kostet eine Geschäftsgebäudeversicherung?
SIGNAL IDUNA nennt für das Geschäftsgebäude eines Malerbetriebs mit Feuer sowie Sturm und Hagel 185,28 € im Monat (abgerufen am 31. Oktober 2026). Den Preis bestimmen viele Faktoren, vor allem Gebäudewert, Bauart, Lage, Art des Gewerbes, versicherte Gefahren und Selbstbeteiligung.
Von den geprüften Versicherern veröffentlicht nur SIGNAL IDUNA Preise. Allianz, BarmeniaGothaer, Debeka, Münchener Verein, Helvetia und VHV verweisen auf ein persönliches Angebot.
Einen öffentlichen Online-Rechner mit Preisausgabe für gewerbliche Gebäude haben wir am 31. Oktober 2026 bei keinem der geprüften Versicherer gefunden. Die Angebotsseite von SIGNAL IDUNA ist ein Kontaktformular, deshalb stammen alle Beiträge unten aus den Beispielen des Versicherers.
Diese Monatsbeiträge nennt SIGNAL IDUNA selbst:
| Gebäude im Beispiel von SIGNAL IDUNA | Gewählte Gefahren | Monatsbeitrag |
|---|---|---|
| Geschäftsgebäude eines Malermeisters mit Büro, Werkstatt und Lager | Feuer, Sturm und Hagel | 185,28 € |
| Mischgebäude in Leipzig mit Café und fünf Wohnungen | Feuer, Leitungswasser, Sturm und Hagel, Elementar | 257,04 € |
| Dreifamilienhaus in Düsseldorf | Feuer, Leitungswasser, Sturm und Hagel, Glas | 259,14 € |
Gebäudewert, Selbstbeteiligung und Versicherungsteuer nennt SIGNAL IDUNA zu diesen Beispielen nicht. Die Werte taugen deshalb nur als grobe Orientierung, Dein Beitrag kann deutlich darüber oder darunter liegen.
Mit der Selbstbeteiligung steuerst Du den Beitrag mit. Die Debeka nennt üblich 250 bis 500 €, bei Elementarschäden fest 500 € oder bis 2.500 €, SIGNAL IDUNA setzt bei Elementar 250 € an. Die VHV gewährt Gründern, deren Firma höchstens sechs Monate alt ist, 25 % Nachlass auf den ersten Jahresbeitrag.
Auch die Branche zählt. Die Debeka bezieht die Art des Gewerbes in die Risikobeurteilung ein und nennt als Gegensatzpaar die Werbeagentur und die Konditorei.
Beiträge sind Betriebsausgaben mit unterschiedlicher Versicherungsteuer je Gefahr
Gehört das Gebäude zu Deinem Betrieb, sind die Beiträge Betriebsausgaben (§ 4 Abs. 4 Einkommensteuergesetz). Umsatzsteuer enthalten sie nicht (§ 4 Nr. 10 a Umsatzsteuergesetz), einen Vorsteuerabzug gibt es deshalb nicht.
Die Versicherungsteuer unterscheidet sich je Gefahr. Für den Feueranteil gilt ein Satz von 22 %, berechnet auf 60 % des Beitrags. Auf die übrigen 40 % fällt Feuerschutzsteuer von ebenfalls 22 % an, die der Versicherer selbst schuldet (§ 3 Abs. 1 Nr. 1, § 4 Abs. 2, § 5 Abs. 1 Feuerschutzsteuergesetz).
Diese Steuersätze gelten in der Geschäftsgebäudeversicherung:
| Gefahr in der Geschäftsgebäudeversicherung | Versicherungsteuer | Rechtsgrundlage |
|---|---|---|
| Feuer | 22 % auf 60 % des Beitrags, rechnerisch 13,2 % | § 6 Abs. 2 Nr. 1, § 5 Abs. 1 Satz 1 Nr. 3 a VersStG |
| Leitungswasser, Sturm und Hagel, Elementar, Glas | 19 % | § 6 Abs. 1 VersStG |
Bei 1.000 € Nettobeitrag für Feuer kommen 132 € Versicherungsteuer dazu, bei 1.000 € für Leitungswasser 190 €. Als Vermieter darfst Du die Gebäudeversicherung auf die Mieter umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht (§ 556 Abs. 1 BGB). Für Wohnraum zählt die Betriebskostenverordnung sie ausdrücklich zu den umlagefähigen Kosten (§ 2 Nr. 13 BetrKV).
Wann zahlt die Geschäftsgebäudeversicherung nicht?
Bei Vorsatz zahlt die Geschäftsgebäudeversicherung nie, bei grober Fahrlässigkeit darf sie die Leistung nach der Schwere des Verschuldens kürzen (§ 81 VVG). Dazu kommen Ausschlüsse in den Bedingungen, die bestimmte Schadenarten komplett herausnehmen.
Einige dieser Ausschlüsse kannst Du mit Bausteinen schließen, andere bleiben. Erdbeben deckst Du über den Elementarbaustein, etwa bei SIGNAL IDUNA, Krieg und Kernenergie bleiben nach dem Muster ausgeschlossen.
Die Feuerbedingungen des GDV schließen diese Schäden aus:
- Krieg, innere Unruhen und Kernenergie (A § 2)
- Erdbeben ohne Elementarbaustein (A § 1 Nr. 5 a)
- Sengschäden ohne Brand (A § 1 Nr. 5 b)
- Explosionen im Brennraum von Motoren (A § 1 Nr. 5 c)
- Schäden durch Nutzfeuer oder Bearbeitungswärme (A § 1 Nr. 5 d)
- Mietausfall ohne eigene Vereinbarung (A § 8 Nr. 1 e)
Ob ein Versäumnis grob fahrlässig war, beurteilt der Versicherer erst nach dem Schaden. Viele der geprüften Tarife verzichten deshalb auf die Kürzung, die Grenzen liegen aber weit auseinander.
Prüfe diesen Punkt vor allem bei großen Gebäuden. Eine feste Grenze von 10.000 € oder 50.000 € deckt bei einem Brand nur einen kleinen Teil des Schadens.
Diese Grenzen für grobe Fahrlässigkeit nennen die Versicherer (Stand 31. Oktober 2026, VHV 09/2024):
| Versicherer | Verzicht auf Kürzung bei grober Fahrlässigkeit |
|---|---|
| VHV | bis zur Versicherungssumme |
| SIGNAL IDUNA | mitversichert, ohne genannte Grenze |
| Münchener Verein | Verzicht auf die Prüfung |
| Debeka | Tarif Profi bis 10.000 €, Profi Plus bis zur Versicherungssumme |
| AXA Profi-Schutz Gebäude | bis 20 % des Schadens, höchstens 50.000 €, mit Premiumbaustein bis 2,5 Mio. € |
| Allianz | als Option wählbar |
Die AXA verzichtet zudem auf ihr Kündigungsrecht nach dem ersten Schadenfall, unabhängig von der Schadenhöhe. Nach dem Gesetz darf sonst jede Seite nach einem Schaden kündigen (§ 92 VVG).
Wie grenzt sich die Geschäftsgebäudeversicherung von anderen Versicherungen ab?
Die Geschäftsgebäudeversicherung ersetzt Schäden an Deinem eigenen Gebäude, für Einrichtung, Haftung und Ertragsausfall brauchst Du eigene Verträge. Die Feuerbedingungen trennen deshalb Gebäude (A § 3 Nr. 2) und bewegliche Sachen (A § 3 Nr. 3).
Löst sich ein Dachziegel und verletzt einen Passanten, haftest Du als Besitzer des Grundstücks, wenn mangelhafte Unterhaltung die Ursache war (§ 836 BGB). Diesen Schaden zahlt die Haftpflicht, entweder eine Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht oder die Betriebshaftpflicht, die wir auf unserer Seite zu Betriebshaftpflicht und Firmenschutz vorstellen.
Zur Wohngebäudeversicherung verläuft die Grenze über die Nutzung. Steuerlich ist sie ein eigener Zweig mit 19 % auf 86 % des Beitrags (§ 5 Abs. 1 Nr. 3 b, § 6 Abs. 2 Nr. 2 VersStG).
So teilen sich die Policen rund um ein Betriebsgebäude die Risiken:
- Geschäftsgebäudeversicherung für Schäden am eigenen Gebäude
- Wohngebäudeversicherung für überwiegend bewohnte Häuser
- Inhaltsversicherung für Einrichtung, Waren und Vorräte
- Maschinenversicherung für Schäden an Maschinen und Anlagen
- Betriebsunterbrechung für den Ertragsausfall nach einem Schaden
- Haftpflicht für Schäden, die Dein Gebäude anderen zufügt
Für Produktionsbetriebe lohnt der Blick auf die Maschinenversicherung, die Reparatur oder Ersatz beschädigter Maschinen bezahlt. Welche Policen ein Gewerbe insgesamt prüfen sollte, haben wir im Beitrag über notwendige Versicherungen für Gewerbetreibende zusammengestellt.
Was tust Du im Schadenfall mit der Geschäftsgebäudeversicherung?
Im Schadenfall meldest Du den Schaden unverzüglich Deinem Versicherer (§ 30 Abs. 1 VVG) und begrenzt ihn, soweit Dir das möglich ist (§ 82 VVG). Die Musterbedingungen lassen die Meldung ausdrücklich auch telefonisch zu (B § 8 Nr. 2 AFB 2010).
Kosten für die Schadenbegrenzung bekommst Du ersetzt, selbst wenn die Maßnahme erfolglos bleibt (§ 83 Abs. 1 VVG). Auf Verlangen muss der Versicherer Dir den Betrag vorschießen, etwa für eine Notabdeckung des Dachs.
Diese Schritte sichern Deine Entschädigung
- Schaden sofort dem Versicherer melden
- Weisungen des Versicherers einholen
- Schaden begrenzen, etwa Dach notdürftig abdecken
- Einbruch oder Vandalismus der Polizei melden
- Schadenstelle bis zur Freigabe unverändert lassen
- notwendige Änderungen mit Fotos festhalten
- beschädigte Teile bis zur Besichtigung aufheben
Verletzt Du diese Pflichten vorsätzlich, kann der Versicherer die Leistung verweigern, bei grober Fahrlässigkeit kürzen (§ 28 VVG). Hatte der Verstoß keinen Einfluss auf den Schaden oder seine Feststellung, bleibt er zur Leistung verpflichtet, außer Du hast arglistig gehandelt.
Kosten für die Ermittlung des Schadens ersetzt der Versicherer, einen eigenen Sachverständigen aber nur, wenn der Vertrag Dich dazu verpflichtet oder der Versicherer ihn verlangt (§ 85 VVG). Ist das Gebäude finanziert, plane die Zustimmung der Bank zur Auszahlung ein (§ 1128 BGB). Ansprüche aus dem Vertrag verjähren nach den Musterbedingungen in drei Jahren.
Was ändert sich an der Geschäftsgebäudeversicherung bei Umbau oder Verkauf?
Baust Du neu oder an, weichst Du von der vereinbarten Betriebsbeschreibung ab oder steht das Gebäude überwiegend leer, musst Du das dem Versicherer anzeigen. Nach den Musterbedingungen kann darin eine Gefahrerhöhung liegen (A § 12 b AFB 2010), die das Gesetz meldepflichtig macht (§ 23 VVG).
Verschweigst Du eine Gefahrerhöhung, riskierst Du die Leistung ganz oder teilweise (§ 26 VVG). Auch während einer vorübergehenden Betriebsstilllegung musst Du die Räume genügend häufig kontrollieren (A § 11 Nr. 1 a AFB 2010).
Manche Tarife fangen Bauphasen ab. Die VHV versichert Aus-, Um- und Erweiterungsbauten bis zur nächsten Hauptfälligkeit ohne Entschädigungsgrenze mit und schließt die Feuerrohbauversicherung beitragsfrei ein. Nach jedem größeren Umbau gehört die Versicherungssumme auf den Prüfstand.
Verkaufst Du das Gebäude, geht der Vertrag auf den Käufer über (§ 95 Abs. 1 VVG). Für den laufenden Beitrag haftet Ihr beide gemeinsam, und der Käufer kann den Vertrag innerhalb eines Monats nach dem Erwerb kündigen, der Versicherer innerhalb eines Monats ab Kenntnis mit Monatsfrist (§ 96 VVG).
Welche Fragen stellen Unternehmer zur Geschäftsgebäudeversicherung am häufigsten?
Diese Fragen tauchen in der Google-Suche zur gewerblichen Gebäudeversicherung am häufigsten auf. Die Antworten fassen die wichtigsten Punkte aus den Abschnitten oben kurz zusammen.
Was ist eine gewerbliche Gebäudeversicherung?
Sie ist eine Sachversicherung für Gebäude, die Dir gehören und überwiegend gewerblich genutzt sind. Sie zahlt Reparatur oder Wiederaufbau nach Feuer, Leitungswasser, Sturm und Hagel, auf Wunsch auch nach Elementarschäden. R+V und BarmeniaGothaer setzen dafür mindestens 50 % gewerbliche Nutzung voraus.
Ist eine gewerbliche Gebäudeversicherung Pflicht?
Ein Gesetz schreibt sie nicht vor. Finanzierst Du das Gebäude, verlangt die Bank sie aber in der Regel, und ihr Grundpfandrecht erstreckt sich auf die Entschädigung (§ 1127 BGB).
Was kostet eine gewerbliche Gebäudeversicherung?
SIGNAL IDUNA nennt für das Geschäftsgebäude eines Malerbetriebs mit Feuer sowie Sturm und Hagel 185,28 € im Monat, für ein Mischgebäude mit Café und Elementarschutz 257,04 €. Den Preis bestimmen vor allem Gebäudewert, Bauart, Lage, Gewerbe, Gefahren und Selbstbeteiligung.
Welche Schäden deckt eine Gebäudeversicherung?
Sie deckt Schäden am Gebäude und seinen Bestandteilen durch Brand, Blitz, Explosion, Leitungswasser, Sturm und Hagel. Dazu kommen Aufräumungs-, Abbruch- und Schutzkosten bis zur vereinbarten Summe. Elementarschäden, Glas und Mietausfall schließt Du über Bausteine ein.
Was deckt die Gebäudeversicherung nicht ab?
Vorsatz, Krieg, innere Unruhen und Kernenergie sind ausgeschlossen, Erdbeben und Überschwemmung nur mit Elementarbaustein versichert. Einrichtung, Waren und Maschinen gehören in die Inhaltsversicherung, Schäden anderer Personen in die Haftpflicht.
Was ist der Unterschied zwischen einer Wohngebäudeversicherung und einer gewerblichen Gebäudeversicherung?
Die Wohngebäudeversicherung gilt für überwiegend bewohnte Häuser, die gewerbliche für überwiegend gewerblich genutzte Gebäude. Steuerlich gelten unterschiedliche Sätze, im Feueranteil der gewerblichen Police 22 % auf 60 % des Beitrags.
Darf der Vermieter die Gebäudeversicherung auf den Mieter umlegen?
Ja, wenn der Mietvertrag die Umlage vorsieht (§ 556 Abs. 1 BGB). Für Wohnraum nennt die Betriebskostenverordnung die Gebäudeversicherung ausdrücklich als umlagefähig (§ 2 Nr. 13 BetrKV).
Werden Gebäudeversicherungen 2026 teurer?
Eine Beitragsprognose für gewerbliche Gebäude haben wir auf den Seiten der geprüften Versicherer nicht gefunden. Bei einer gleitenden Neuwertversicherung passt der Versicherer die Summe jedes Jahr an die Baukosten an, steigen diese, steigt in der Regel auch der Beitrag.
Welche Versicherungen braucht ein Gewerbe?
Das hängt von Eigentum, Einrichtung und Risiken des Betriebs ab. Rund um ein eigenes Betriebsgebäude kommen neben der Geschäftsgebäudeversicherung die Inhalts-, Maschinen- und Betriebsunterbrechungsversicherung sowie eine Haftpflicht infrage.
Wie hilft Dir COVAGO bei der Wahl Deiner Geschäftsgebäudeversicherung?
In der Beratung klären wir, ob Deine Versicherungssumme zum heutigen Neuwert passt, welche Bausteine Dein Gebäude braucht und wie Dein Vertrag bei grober Fahrlässigkeit und Unterversicherung leistet. Deine Ansprechpartner sind Johannes Haumann und Almedin Bacic.
Wir vergleichen die Bedingungen mehrerer Versicherer, prüfen Deinen bestehenden Vertrag auf Lücken wie fehlenden Elementarschutz oder zu kurzen Mietausfall und holen passende Angebote für Dich ein. Welche Risiken neben dem Gebäude den Bestand Deines Betriebs gefährden, liest Du im Beitrag zum Existenzschutz für Unternehmen. Einen Termin vereinbarst Du direkt über Termin buchen. Wie wir Gebäude, Inhalt und Technik Deines Betriebs gemeinsam absichern, zeigt unsere Seite zum Schutz Deiner Vermögenswerte.

